Colorado im 21. Jahrhundert

Immobilien zeichnen sich als zuverlässiges Mittel zur Schaffung von Wohlstand für zukünftige Generationen aus. Trotz struktureller Änderungen in der modernen Wirtschaft bleiben Immobilien ein wichtiger Bestandteil eines diversifizierten Investmentportfolios, jedoch mit einer Einschränkung: es sollte dort investiert werden, wo die Jobs des 21. Jahrhunderts sind. Colorado ist ein solcher Ort!

Prof. Enrico Moretti von der University of California Berkley hat in seinem Buch „The New Geography of Jobs“ die Schlüsselfaktoren für die gegenwärtige und zukünftige Wirtschaft aufgezeigt. 1 Das 21. Jahrhundert begünstigt besonders innovative Wirtschaftsbereiche, die wiederum gut ausgebildete, kreative Menschen anziehen, die selbst entscheiden, wo sie leben und arbeiten. Colorado hat bereits in der Vergangenheit und wird auch in der Zukunft wie nur wenige andere Orte dieser Welt von dieser Dynamik profitieren 2

Colorado liegt inmitten der Rocky Mountains, und profitiert von ihrer großen natürlichen Anziehungskraft. Colorado verfügt über 58 Berge mit mehr als 4.267 Meter Höhe, zahlreiche weltbekannte Ski-Resorts wie Aspen, Vail und Steamboat Springs, und über 50.000km2 an natürlichem Wald zum Erkunden. Dies kombiniert mit einer Fülle an Sonnenschein ist Colorado ein großartiger Ort zum Leben. Gut qualifizierte Arbeitskräfte haben das bereits lange erkannt. Colorado hat die zweithöchste Dichte an Personen mit Universitätsabschluss in den Vereinigten Staaten. 3 Die Wirtschaft Colorados ist aus diesem Grund unglaublich stark mit einer äußerst niedrigen Arbeitslosenquote. 4

Menschen ziehen dorthin, wo Sie die richtige Mischung an Jobchancen und Lebensqualität vorfinden. Nach aktuellen Prognosen wird die Bevölkerung Colorados von derzeit 5,7 Millionen auf 7.8 Millionen im Jahr 2040 wachsen. 5Anhaltendes Bevölkerungswachstum ist der Schlüssel für Wertsteigerungen bei Immobilien.

Colorado befindet sich in der von Prof. Moretti aufgezeigten Aufwärtsspirale, in der wettbewerbsfähige Standorte hochausgebildete Mitarbeiter anziehen, hochausgebildete Mitarbeiter wiederum zu mehr gutbezahlten Jobs führen, solche Jobs verstärkt hochausgebildete Mitarbeiter anziehen, usw. 6 Colorados Immobilienmarkt sollte weiterhin von dieser Dynamik profitieren und eine großartige Investitionsmöglichkeit für jene Investoren bieten, die nach Immobilienmärkten suchen, die von den Dynamiken des 21. Jahrhunderts profitieren.

Der Markt in Colorado

Da Colorado viele attraktive Standorte bietet und von einer nachhaltig wissensbasierten Wirtschaftskraft profitiert, hat der Immobilienmarkt in Colorado die Große Rezession gut überstanden und in den letzten 10 Jahren eine deutlich höhere Wertsteigerung erfahren als der nationale Durchschnitt. 7


Colorado Real Estate Compared to the National Average

Colorado, wie auch andere große Bundesstaaten, besteht aus keinem einheitlichen Immobilienmarkt. PPIS ist im gesamten Bundesstaat tätig, jedoch dem Schwerpunkt auf die beiden Schlüsselmärkte Denver und Boulder sowie die dazwischen liegenden Gemeinden.

Denver

Denver ist Hauptstadt und gleichzeitig größte Stadt von Colorado, wobei die Metropolregion mehr als 3 Millionen Einwohner zählt. Seit den 1930er Jahren liegt das Bevölkerungswachstum über dem nationalen Durchschnitt. 8 Denver verfügt über eine diversifizierte Wirtschaft und liegt bei Forbes-Rankings zu Wirtschaft und Karriere regelmäßig im Spitzenfeld. 9 Daraus resultiert einer der heißesten Immobilienmärkte der Vereinigten Staaten mit Wertsteigerungen von 10% p.a. in den letzten Jahren. 10

Boulder

Boulder beschritt seinen eigenen, einzigartigen Weg, was es zu einem besonderen Markt für Investoren macht. Boulder sitzt direkt am Rande der Rocky Mountains und ist Heimat der University of Colorado. Die wunderschöne Lage und der akademische Knotenpunkt hatten eine der pulsierendsten Startup Communities der Vereinigten Staaten, wenn nicht sogar der Welt, zur Folge. 11 Auch etablierte Technologieunternehmen verfügen über eine starke Präsenz in Boulder. So eröffnete Google zum Beispiel 2017 einen Campus für 1.500 Mitarbeiter in Boulder. 12

Mit Blick auf die Zukunft setzten die Gründer der Stadt eine „Open Space Policy“ um (Ankauf von umliegenden Immobilien, um weitere Stadtentwicklungen zu vermeiden) und beschränkten gleichzeitig die maximale Bauhöhe für alle Gebäude. 13 Diese Strategien kombiniert mit der sehr starken, lokalen Wirtschaft, reduzierten das Angebot an Flächen während die Nachfrage weiterhin angeheizt wurde. Konsequenz war einer der stärksten Immobilienmärkte des Landes, ein Markt der beinahe rezessionssicher ist. 14  Vor diesem Hintergrund sollte Boulder für jene Investoren interessant sein, die Sicherheit suchen und Werterhalt schätzen.

  1. Enrico Moretti, The New Geography of Jobs (New York: Houghton Mifflin Harcourt, 2012). See also www.hmhbooks.com/newgeographyofjobs/about.html
  2. https://www.usatoday.com/story/money/economy/2018/08/27/states-best-and-worst-economies/37490453/
  3. https://wallethub.com/edu/most-educated-states/31075/
  4. https://www.bls.gov/web/laus/laumstrk.htm
  5. http://worldpopulationreview.com/states/colorado-population/
  6. https://colorado.ourcommunitynow.com/2018/10/31/3-colorado-communities-among-the-top-20-tech-towns/
  7. U.S. Federal Housing Finance Agency, All-Transactions House Price Index for Colorado [COSTHPI], retrieved from FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis; https://fred.stlouisfed.org/series/COSTHPI, May 14, 2018.
  8. www.metrodenver.org/do-business/demographics/population/
  9. www.forbes.com/best-places-for-business/list/#tab:overall
  10. http://www.coloradorealtors.com/2018/01/11/colorado-home-prices-continue-to-rise-2017-a-record-breaking-year/ ; https://www.denverpost.com/2018/02/14/real-estate-voices-cocktail-chattables-predictions-place-denver-7th-in-the-top-hottest-housing-markets-in-2018/; https://www.housingwire.com/blogs/1-rewired/post/43128-mile-high-appreciation
  11. http://www.ianhathaway.org/blog/2017/5/23/colorado-and-the-importance-of-startup-density
  12. https://www.bloomberg.com/news/photo-essays/2018-02-23/inside-google-s-131-million-boulder-campus
  13. www.inc.com/magazine/201312/boulder-colorado-fast-growing-business.html
  14. U.S. Federal Housing Finance Agency, All-Transactions House Price Index for Boulder, CO (MSA) [ATNHPIUS14500Q], retrieved from FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis; https://fred.stlouisfed.org/series/ATNHPIUS14500Q, April 30, 2018.